WYJĄTKOWA DZIAŁKA BUDOWLANA 1184 m² Z PRAWOMOCNYMI WARUNKAMI ZABUDOWY (WZ) - GOLANKA GÓRNA / GM. KUNICE
Szukasz idealnego miejsca pod budowę wymarzonego domu w cichej, zielonej okolicy z szybkim dojazdem do Legnicy? Ta oferta jest właśnie dla Ciebie!
Z przyjemnością prezentujemy na sprzedaż doskonale zlokalizowaną działkę budowlaną w urokliwej i dynamicznie rozwijającej się miejscowości Golanka Górna (gmina Kunice, powiat legnicki). Nieruchomość posiada wydaną i prawomocną decyzję o Warunkach Zabudowy (WZ), co pozwala zaoszczędzić wiele miesięcy formalności i przystąpić do projektu od razu!

W ofercie posiadamy dwie sąsiadujące ze sobą działki 17/4 i 17/5

Ta oferta dotyczy działki 17/5

KLUCZOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI- Numer działki: 17/5 (obręb Golanka Górna)
- Powierzchnia: 1184 m² (0,1184 ha) - idealny kształt pod budowę nowoczesnego domu z dużym ogrodem
- Klasa gruntu: RIVa (nie wymaga zgody ani dodatkowych opłat za zmianę przeznaczenia na cele nierolnicze/mieszkaniowe)
- Stan prawny: Pełna własność z czystą Księgą Wieczystą (brak obciążeń i hipotek)
- Przeznaczenie: Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z infrastrukturą techniczną
- Dojazd: Bezpośredni dojazd drogą gminną

PEŁNE MEDIA I INFRASTRUKTURA
Działka położona jest w obszarze z zapewnionym i uzgodnionym dostępem do uzbrojenia terenu:- Prąd: Z istniejącej / projektowanej sieci elektroenergetycznej (na warunkach gestora)
- Woda: Z sieci wodociągowej
- Kanalizacja: Do sieci kanalizacji sanitarnej
- Gaz: W pobliżu - możliwość przyłączenia (pozytywna opinia PSG Sp. z o.o.)

SZCZEGÓŁOWE WARUNKI ZABUDOWY (WZ)
Decyzja WZ umożliwia realizację funkcjonalnego i nowoczesnego domu jednorodzinnego wpisującego się w otoczenie:- Wskaźnik powierzchni zabudowy: Max. 14% (0,14)
- Maksymalna intensywność zabudowy: 0,37 (w tym intensywność nadziemna max. 0,23)
- Powierzchnia biologicznie czynna: Min. 50% (dużo miejsca na ogród, taras i strefę relaksu)
- Wysokość budynku: Od 7,0 m do 9,0 m (do kalenicy)
- Geometria dachu: Dach dwuspadowy o symetrycznym kącie nachylenia połaci 38 - 45

LOKALIZACJA I OTOCZENIE- Cisza, natura i estetyka: Miejscowość posiada zachowany urokliwy układ ruralistyczny ujęty w wykazie zabytków. Gwarantuje to spójną, harmonijną i estetyczną zabudowę jednorodzinną w najbliższym otoczeniu (tradycyjne wykończenie elewacji, ogrodzenia kute lub drewniane).
- Bliskość Jeziora Kunickiego: Zaledwie kilka minut od strefy rekreacyjnej - doskonałe miejsce na spacery, wycieczki rowerowe i sporty wodne.
- Szybki dojazd do miasta: Doskonała komunikacja i sprawny dojazd do Legnicy, Kunic oraz Wrocławia.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację działki w terenie!
To idealna propozycja dla osób, które chcą bez zbędnych formalności i opóźnień przystąpić do projektowania oraz budowy własnego domu w bezpiecznym, pięknym otoczeniu.

UNIQUE BUILDING PLOT 1184 m² WITH VALID DEVELOPMENT CONDITIONS (WZ) - GOLANKA GÓRNA / MUNICIPALITY KUNICE
Looking for the perfect place to build your dream home in a quiet, green neighborhood with easy access to Legnica? This offer is perfect for you!
We are pleased to present for sale a perfectly located building plot in the charming and dynamically developing town of Golanka Górna (Kunice Commune, Legnica County). The property has a valid and issued Development Conditions (WZ) , allowing you to save many months of paperwork and begin your project immediately!

We offer two adjacent plots: 17/4 and 17/5

This offer applies to plot 17/5

KEY PROPERTY PARAMETERS- Plot number: 17/5 (Golanka Górna district)
- Area: 1184 m² (0.1184 ha) - perfect shape for building a modern house with a large garden
- Land Class: RIVa (no consent or additional fees required for change of use to non-agricultural/residential purposes)
- Legal status: Full ownership with a clean land and mortgage register (no encumbrances or mortgages)
- Intended use: Construction of a single-family residential building with technical infrastructure
- Access: Direct access via municipal road

FULL UTILITIES AND INFRASTRUCTURE
The plot is located in an area with assured and agreed access to utilities:- Electricity: From the existing/planned power grid (under the operator's conditions)
- Water: From the water supply network
- Sewerage: To the sanitary sewer network
- Gas: Nearby - connection possible (positive opinion of PSG Sp. z o. o.)

DETAILED DEVELOPMENT CONDITIONS (WZ)
The development decision enables the construction of a functional and modern single-family house that fits into the surroundings:- Building area ratio: Max 14% (0.14)
- Maximum development intensity: 0.37 (including above-ground intensity max. 0.23)
- Biologically active area: Min. 50% (plenty of space for a garden, terrace and relaxation area)
- Building height: From 7.0 m to 9.0 m (to the ridge)
- Roof geometry: Gable roof with a symmetrical slope angle of 38 - 45

LOCATION AND SURROUNDINGS- Peace, nature, and aesthetics: The village boasts a charming, preserved rural layout, listed as a historical monument. This ensures cohesive, harmonious, and aesthetically pleasing single-family housing in the immediate surroundings (traditional facade finishes, wrought-iron or wooden fences).
- Proximity to Lake Kunickie: Just a few minutes from the recreation area - a perfect place for walking, cycling and water sports.
- Quick access to the city: Excellent transport links and efficient access to Legnica, Kunice and Wrocław.

Please contact me and arrange a viewing of the plot!
This is an ideal option for people who want to start designing and building their own home in a safe, beautiful environment without unnecessary formalities and delays.