WYJĄTKOWA DZIAŁKA BUDOWLANA 1184 m² Z PRAWOMOCNYMI WARUNKAMI ZABUDOWY (WZ) - GOLANKA GÓRNA / GM. KUNICE
Szukasz idealnego miejsca pod budowę wymarzonego domu w cichej, zielonej okolicy z szybkim dojazdem do Legnicy? Ta oferta jest właśnie dla Ciebie!
Z przyjemnością prezentujemy na sprzedaż doskonale zlokalizowaną działkę budowlaną w urokliwej i dynamicznie rozwijającej się miejscowości Golanka Górna (gmina Kunice, powiat legnicki). Nieruchomość posiada wydaną i prawomocną decyzję o warunkach zabudowy (WZ), co pozwala zaoszczędzić wiele miesięcy formalności i przystąpić do projektu od razu!

W ofercie posiadamy dwie sąsiadujące ze sobą działki 17/4 i 17/5

Ta oferta dotyczy działki 17/5

KLUCZOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:- Numer działki: 17/4 (obręb Golanka Górna)
- Powierzchnia: 1184 m² (0,1184 ha) - idealny kształt pod budowę domu z dużym ogrodem
- Klasa gruntu: RIVa (brak opłat za odrolnienie na cele mieszkaniowe)
- Stan prawny: Pełna własność z czystą Księgą Wieczystą (brak obciążeń i hipotek)
- Przeznaczenie: Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego
- Dojazd: Bezpośredni dojazd drogą gminną

PEŁNE MEDIA I INFRASTRUKTURA:
Działka posiada zapewnione oraz uzgodnione możliwości przyłączenia do sieci:- Prąd: Pozytywna opinia operatora (z istniejącej / projektowanej linii)
- Woda: Z sieci wodociągowej
- Kanalizacja: Do sieci kanalizacji sanitarnej
- Gaz: W pobliżu - możliwość przyłączenia (pozytywna opinia PSG)

SZCZEGÓŁOWE WARUNKI ZABUDOWY (WZ):
Decyzja WZ umożliwia realizację nowoczesnego i funkcjonalnego domu jednorodzinnego:- Dach: Dwuspadowy o symetrycznym kącie nachylenia 38 45 (dopuszczalne 37 45 )
- Wysokość budynku: 7,0 m - 9,0 m do kalenicy
- Szerokość elewacji frontowej: 15,6 m (z tolerancją do 20%)
- Wskaźnik powierzchni zabudowy: Max. 0,14
- Powierzchnia biologicznie czynna: Min. 50% (dużo miejsca na ogród, taras, strefę relaksu)

LOKALIZACJA I OTOCZENIE:- Spokój i natura: Miejscowość posiada zachowany urokliwy układ ruralistyczny, gwarantujący harmonijne i estetyczne sąsiedztwo nowej zabudowy jednorodzinnej.
- Bliskość Jeziora Kunickiego: Zaledwie kilka minut od strefy rekreacyjnej - doskonałe miejsce na spacery, rower, wycieczki i sporty wodne.
- Szybki dojazd do miasta: Doskonałe połączenie komunikacyjne z Legnicą oraz Kunicami, a także sprawny i wygodny dojazd do Wrocławia.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację działki w terenie!
To idealna propozycja dla osób, które chcą bez zbędnych formalności przystąpić do projektowania i budowy własnego domu w doskonałej lokalizacji.

UNIQUE BUILDING PLOT 1184 m² WITH VALID DEVELOPMENT CONDITIONS (WZ) - GOLANKA GÓRNA / MUNICIPALITY KUNICE
Looking for the perfect place to build your dream home in a quiet, green neighborhood with easy access to Legnica? This offer is perfect for you!
We are pleased to present for sale a perfectly located building plot in the charming and dynamically developing town of Golanka Górna (Kunice Commune, Legnica County). The property has a valid development decision (WZ) , allowing you to save many months of paperwork and begin your project immediately!

We offer two adjacent plots: 17/4 and 17/5

This offer applies to plot 17/5

KEY PROPERTY PARAMETERS:- Plot number: 17/4 (Golanka Górna district)
- Area: 1184 m² (0.1184 ha) - perfect shape for building a house with a large garden
- Land class: RIVa ( no fees for conversion to residential purposes)
- Legal status: Full ownership with a clean land and mortgage register (no encumbrances or mortgages)
- Intended use: Construction of a single-family residential building
- Access : Direct access via municipal road

FULL UTILITIES AND INFRASTRUCTURE:
The plot has secured and agreed possibilities for connection to the grid:- Electricity: Positive opinion of the operator (from the existing/planned line)
- Water: From the water supply network
- Sewerage: To the sanitary sewer network
- Gas: Nearby - connection possible (positive opinion from PSG)

DETAILED DEVELOPMENT CONDITIONS (WZ):
The development decision enables the construction of a modern and functional single-family house:- Roof: Gable with a symmetrical angle of inclination of 38 45 (permissible 37 45 )
- Building height: 7.0 m - 9.0 m to the ridge
- Front elevation width: 15.6 m (with a tolerance of up to 20%)
- Building area index: Max 0.14
- Biologically active area: Min. 50% (plenty of space for a garden, terrace, relaxation area)

LOCATION AND SURROUNDINGS:- Peace and nature: The village has preserved its charming rural layout, guaranteeing a harmonious and aesthetic neighborhood of new single-family houses.
- Proximity to Lake Kunickie: Just a few minutes from the recreation area - a perfect place for walking, cycling, trips and water sports.
- Quick access to the city: Excellent transport connections with Legnica and Kunice , as well as efficient and convenient access to Wrocław.

Please contact me and arrange a viewing of the plot!
This is an ideal proposition for people who want to start designing and building their own home in a perfect location without unnecessary formalities.